این نوع از قرارداد از مناسبترین قراردادها برای تعمیرات و بازسازی ساختمان است. توضیح دادم که چه بخواهید ساختمانی چند طبقه را بازسازی کنید، چه کار شما مربوط به بازسازی آپارتمان کوچک باشد یا بازسازی خانه ویلایی پدرتان را در نظر داشته باشید، از مهمترین کارها و ابتداییترین کاری که باید انجام دهید، تنظیم و امضای نمونه قرارداد تعمیرات داخلی ساختمان است. این قرارداد ضمانت و سند معتبری برای شما است. پیمانکار بعد از امضای قرارداد موظف است که به تمام بندهای نوشته شده در این بخش عمل کند و مسئولیت آنها را بپذیرد. این کار باعث میشود که به طور دقیق مشخص شود چه کسانی در قرارداد حضور دارند و چه کسانی مسئولیت این قرارداد را بهعهده دارند. این حالت بیشتر برای ساختمان هایی که نزدیک به سفره های آب زیرزمینی، قنات ها، چاه ها و منابع آبی ساخته می شوند اتفاق می افتد. ارتفاع طول دستک باید در یکی از ضلع های آزاد بلندتر باشد. بعد از انجام بتن ریزی باید به اندازه 10 سانتیمتر در بتن مش بندی شود و بتن ریزی تا ارتفاع لازم ادامه پیدا می کند. در ادامه خواستند که درباره نمونه قرارداد بازسازی ساختمان برایشان توضیح دهم.
در واقع از دست دادن بیش از حد رطوبت در خاک یکی از عوامل اصلی ایجاد نشست در ساختمان می باشد؛ زیرا وقتی رطوبت هست حجم زیادی را اشغال می کند؛ بنابراین وقتی خاک خشک شده و رطوبت آن خارج شود فضای خالی زیادی بین ذرات خاک به وجود می آید که بر اثر نیروهای وارده با حذف این فضاهای خالی، خاک فشرده شده و به سمت پایین حرکت می کند؛ در نتیجه ساختمان دچار نشست می شود. در نتیجه بار اضافی برای پی ایجاد نشده و تا حد زیادی نشست کنترل می شود. اگر نشست از نوع یکنواخت باشد علامت های زیادی ندارد؛ اما در صورتی که نشست ها نامتقارن باشند که در بیشتر ساختمان ها نیز همین طور است شما می توانید با مشاهده علائمی پی به شروع نشست ساختمان ببرید. برای شما که تاکید دارید تعمیرات ساختمان به سرعت انجام شود و میخواهید که با آمدن مستاجر منبع در آمدی داشته باشید، بهترین گزینه انواع قرارداد بازسازی و تعمیرات ساختمان است.
در تماسی که با درخواست دهنده محترم قرارداد تعمیرات و بازسازی ساختمان داشتم، با ایشان بیشتر آشنا شدم. یا مجموع مبلغ قرارداد بدون محاسبه حقوق کارگران پیمانکار به ایشان پرداخت میشود و خودش موظف به پرداخت حقوق کارگران است. از ایشان خواستم که درباره ساختمان و شرایط آن و همچنین درباره شرایط خودشان برایم توضیح مختصری بدهند که تا حدودی در جریان امور قرار بگیرم و با هم به نتیجه برسیم و درک کنیم که بهترین روش قراردادنویسی برای آنها چیست. در نتیجه برآیند این نیروها باعث حرکت زمین ساختمان به سمت پایین می شود. با این کار کانال برای بتن ریزی آماده می شود. در دو طرف سطح زیر کانال بتن گرم ریخته می شود و دیواری نیمه آجری می سازیم که نقش قالب را ایفا خواهد کرد. معمولاً شروع نشست های نامتقارن با ایجاد ترک های عمودی در ستون ها، ترک های پله به خصوص در دیواره های پله ها و ترک های دیوارهای آجری مشخص می شود.
اگر ساختمان مورد نظر، برای شما خاطراتی از گذشته به همراه دارد که نمیخواهید شکل کلی بنا تغییر کند یا مایل نیستید برای تخریب و ساخت مجدد خانه هزینه بکنید یا اگر زمان اتمام پروژه برایتان مهم است، بهترین گزینه برای شما، قرارداد بازسازی واحد مسکونی است. یکی از پدیده های مخربی که برای اکثر ساختمان ها بعد از گذشت مدت زمان مشخصی اتفاق می افتد نشست ساختمان است. در این نوع نشست کل پایه و زیربنای ساختمان در همان نقاط با سرعتی برابر به پایین حرکت می کند. البته این ترک ها در صورتی که خاک به سمت بالا حرکت کند نیز ایجاد خواهد شد. البته باید تمام کاغذهای خرید و فاکتورها به دست کارفرما برسد. البته تعهد به انجام وظایف، همچنان پابرجا است. بعد از حفر قسمت شناژ و ایجاد قالب مورد نظر، شناژ را باید با رعایت اورلب به میلگرد دستک وصل نماییم و بعد هم بتن ریزی انجام می شود. علت اینکه بیشتر در این قسمت ها ترک ایجاد می شود این است که بیشترین تنش در این قسمت ها وجود دارد.
به علاوه رطوبت را در خودش نگه نمی دارد و کار تعمیرات زودتر به پایان می رسد. به علاوه اگر در سازه مورد نظر از سیستم پی منفرد استفاده شده باشد، میزان سرعت نشست هر ستون با دیگری متفاوت خواهد بود که باعث افزایش خرابی های ناشی از نشست ساختمان خواهد شد. علاوه بر این روش می توان از پوشش پلی اورتان نیز استفاده کرد که گران تر از روش قبلی خواهد شد؛ اما قوی تر است و طول عمر بیشتری هم دارد. در این بخش از قرارداد، وظایف و توقعاتی که از پیمانکار وجود دارد، در چند بند نوشته میشود. یا درصدی از کل مبلغی که در اختیار پیمانکار قرار میگیرد به عنوان حق الزحمه نیروی کار او در نظر گرفته میشود. تهیه مصالح و ابراز، همچنن استخدام نیروی کار و هزینههای احتمالی به عهده پیمانکار است و از آن مبلغی که کارفرما در ابتدا در اختیار او گذاشته است، پرداخت میکند. مرکز دستک باید طوری قرار بگیرد که نصف طول دستک در یک سمت و نصف دیگر آن در سمت مخالف باشد.
