متخصصین و مهندسین برق، تجزیه و تحلیل مصرف انرژی، تاسیسات برق و سیستمهای قدرتی و طراحی شبکههای انعطاف پذیر را به عهده دارد. در NYC، تنها کوره و دیگهای بخار از سوختهای فسیلی به عنوان منبع انرژی استفاده میکنند و سیستمهای تهویه مطبوع، چیلرها، سیستمهای حمل و نقل هوایی و پمپهای هیدرولیکی در اکثر موارد با برق کار میکنند. تأسیسات برق و مکانیکی، ستون فقرات هر ساختمان مدرن است. هزینههای مربوط به عملیات محوطهسازی، از جمله چمن، آبیاری، درختان، مالچ ریزی، درختچهها، کود و هر ماده دیگر که در ساخت پروژهها بر اساس نقشههای معماری موجود است، زیرمجموعه هزینههای سخت است. نحوهی استفاده از یک ملک یا ساختمان که بر مبنای طرح تفصیلی شهرداری و بر اساس چگونگی استفاده از آن ساختمان و فعالیتهای شهری اطراف آن مشخص میشود را کاربری ساختمان گویند. معمولاً هزینههای سخت بهراحتی قابلاندازهگیری هستند و میتوانند با اطمینان توسط یک مترور با تجربه مشخص شوند.
هزینههای سخت مرتبط با ساختار سازهای را گویند. بهعنوانمثال، نیاز به شمعزنی در یک زمین سست خاک آن غنی از رس است (در یک منطقه بسیار شنی یا مرطوب) بهطور مستقیم بر نوع مواد استفادهشده تأثیر گذاشته و بهطور غیرمستقیم هم تخصص بالای پیمانکار را میطلبد که هردو درنتیجه بر هزینه تمامشده کار تأثیر میگذارد. تخمین هزینههای نرم بهطورکلی آسانتر از هزینههای سخت است. این هزینهها بهطور معمول مربوط به فرایند مهندسی و طراحی هستند و بسته به تصمیم عوامل ذیربط تغییر میکنند، به همین دلیل یکی دیگر از روشهای تمایز بین هزینههای نرم و هزینههای سخت است. تخمینهای مفهومی اولیه بین 30 درصد تا 50 درصد دقت دارد و گاهی اوقات با برآورد پارامتری یا استفاده از یک مدل هزینه توسعه مییابند. هنگام برآورد هزینههای یک پروژه تجاری عوامل زیادی وارد عمل میشوند. علاوه بر نوع ساختمان موردنظر، چندین فاکتور اصلی جغرافیایی دیگر نیز وجود دارد که باید در تعیین هزینههای ساخت و ساز تجاری در نظر گرفته شوند.
دوره سلجوقی در سرخس خراسان ساخته شد و دارای دو میان سرای تودرتو است. دارای چهار ایوان و دو مدرسه سلمانیه و ناصریه می باشد. این دو متغیر نیز بخشی از عامل ژئوتکنیک هستند. برای اجرای تاسیسات مکانیکی ساختمان نیاز است تا در هر بخش، از متخصصین آن زمینه کمک گرفت، بنابراین میتوان گفت که تخصص مهندسی مکانیک ساختمان هر جنبه از مهندسی MEP را پوشش میدهد. علاوه بر این موارد، ساختمانهای بلندمرتبه قطعاً هزینههای ساخت بیشتری خواهند داشت، اما نسبت هزینه بر مبنای مترمربع، هر چه پروژه بزرگتر باشد، کاهش خواهد یافت. چه امکاناتی در پروژه ساخت ساختمان تجاری پیشبینیشده است؟ منطقه بندی تا حدی تعیین میکند که چه نوع مصالحی برای ساخت مورد نیاز است. بهعنوانمثال، ساخت دفتر مرکزی بزرگ شرکت در یکی از 10 شهر بزرگ ایران هزینه بیشتری نسبت به ساخت یک دفتر کارخانه کوچک در حومه شهر دارد. درحال حاضر بسیاری از بستههای نرمافزاری طراحی MEP قادر به شبیهسازی نور به منظور تعیین تعداد مطلوب وسایل و مکانهای آنها هستند. در ساختمانهای بلند، یکی از چالشهای اصلی در طراحی تاسیسات الکتریکی و برق، تعیین مسیرهای بهینه برای کانال و سیمکشی است. متخصصین اجرای تاسیسات مکانیکی ساختمان از تکنیکهای تحلیلی و عددی مدرن برای پیش بینی نوسانات حرارتی و ارزیابی ویژگیهای عملیاتی سیستمهای مکانیکی برای بهینه سازی (به حداقل رساندن) نیازهای استفاده از فضای مصرف بر اساس مصرف انرژی استفاده میکنند.
برخی از سازندگان این مورد را از ساختن یک ساختار برای فرآیند پاسخگویی جدا میکنند، اما شامل هزینههای اضافی مربوط به ساخت پروژه میشود. مطالعات انجام شده موید این واقعیت است که مدیریت کیفیت در پروژههای ساخت میتواند هزینههای اضافی ناشی از نقصان کیفیت را تا حد زیادی کاهش دهد. این اتفاق عمدتاً مربوط به این است که بسیاری از مواد و مصالح و تجهیزات بهصورت عمده خریداریشده و امکان دریافت تخفیف از تأمینکنندگان کالا بالاتر خواهد بود. هنگام ایجاد یک پروژه جدید، باید بتوانید اطمینان حاصل کنید که زیرساختهای حیاتی در قلب سازهی شما مقرون به صرفه، قابل اعتماد و مطمئن خواهند بود. به عنوان مثال، چیلرهای بزرگ و دیگهای بخار به سرعت در حال چرخش هستند و نوسانات دما را ایجاد میکنند. هزینه ساخت ساختمان اداری بسته به نوع بازاری که در آن ایجاد میشود میتواند بسیار متفاوت باشد. آمارها نشان میدهند که هزینه ساخت ساختمان اداری به ازای هر مترمربع برای همه انواع ساختها یکسان نیست و حتی مهمتر از همه، قیمت ساخت هر مترمربع بسته بهموقعیت مکانی در ایران بسیار متفاوت است.
اگرچه مقدار آن قابلاندازهگیری نیست اما میتوان از دادههای تاریخی بین پنجتا ده درصد کل هزینههای پروژه برای پروژههای جدید و 10 تا 20 درصد برای پروژههای بازسازی استفاده کرد. همچنین کیفیت مطلوب اجرا یکی از عوامل مهم در کاهش هزینهها و زمان اجرای پروژههای ساخت است. مهندسین اجرای تاسیسات مکانیکی توصیه میکنند رطوبت نسبی محیط را بین 30٪ تا 60٪ حفظ کنید تا فضای داخل ساختمان را به طور مطلوب نگه دارید و در صورتی که رطوبت برای مدت زمان طولانی خارج از این محدوده باشد، عملکرد شما منفی است. این در حالی است که در پروژههای اداری این اتفاق کمتر میافتد زیرا هزینهها با توجه به امکانات پروژه بعضاً بالاتر بوده و به دلیل آن که بیشتر دفاتر اداری برای مستقر شدن در ساختمان عجله دارند، تزریق پول هم باید بیشتر باشد تا پروژه را تسریع بخشد. دانش تاسیسات مکانیکی ساختمان بخش اجرایی تاسیسات را قادر میسازد تا در تمام بخشهای ساختمان، از محیطهای اداری پیچیده و مراکز خردهفروشی، تا موزهها و موسسات آموزشی و از توسعه پروژههای مسکونی تا آزمایشگاهها و مراکز تحقیقی، فعالیت کند.
سیستمهای آب گرم خانگی به طور معمول حرارت خود را از طریق یکی از تنظیمات زیر دریافت میکنند: یک دیگ بخار اختصاصی، یک مبدل حرارتی متصل به دیگ بخار فضا، یا یک بخاری برقی (یک گرماگر معمولی یا یک پمپ گرما). با کمک نرمافزار طراحی MEP، میتوان کانالها و سیمکشیها را با به حداقل رساندن طول کل مدار و اجتناب از مناقشات محل با نصب و راهاندازی مکانیکی و لوله کشی، اجرا کرد. بهطورکلی، این نوع هزینهها، قیمت هر بخش از کار یا هزینههای مربوط به پروژه واقعی را نشان میدهد و بهعنوان یک قاعده، هزینههای سخت میتواند حدود 70 درصد از کل هزینه ساخت و ساز را تشکیل دهد. یکی از عناصری که مالکان اغلب از آن چشم پوشی می کنند، جدول زمانی است. تاسیسات مکانیکی در بهترین حالت زمانی کار میکنند که ظرفیت تجهیزات مناسب باشد. مهندسان مکانیک بارهای گرمایشی و خنککننده را برای تعیین ظرفیت تجهیزات محاسبه میکنند، در حالی که مهندسان برق، مدارهای الکتریکی و اقدامات حفاظتی را طراحی میکنند که این تجهیزات را قادر میسازد به طور مداوم کار کنند.
هزینههای سخت داراییهای ملموسی است که ما باید برای تکمیل پروژه ساخت و ساز خود پرداخت کنیم. میدانیم که هزینههای سخت را میتوان برآورد کرد، اکنون زمان درک فرآیند برآورد این هزینهها است. اگرچه افزایش اخیر هزینههای مصالح و کارگران باعث افزایش بروز برخی مشکلات در این فرآیند شده اما در کل همه طرفها باید مذاکره کنند و انتظارات روشن خود را از قبل تعیین کنند تا اطمینان حاصل شود که همه در مورد همه موارد بحث شده است. پس از احداث یک ساختمان اداری، فضای داخلی هنوز نیاز چیدمان دکوراسیونی دارد که خود هزینههای نسبتا زیادی را بسته مبلمان و وسایل دکوراتیو یا فضاهای مخصوص استفاده مانند فضای کنفرانس و تناسب اندام یا ناهارخوری کارمندان میطلبد. وبسایت متری چند شما را در مراحل مختلف تخمین هزینهها و برنامه ساخت یاری خواهد رفت. اگر مالک خودش ساخت را مدیریت کند، ممکن است زمان بیشتری صرف شود تا یک طراح، معمار یا برنامه ریز متبحر را پیدا کند.
متخصصان اجرای تاسیسات مکانیکی ساختمان همچنین بر این باورند که مهندسی لولهکشی برای حفظ سلامت عمومی بسیار ضروری است و راهحلهای متنوعی برای طراحی سیستمهای آب آشامیدنی در ساختمانهای بلند تا سیستمهای درجهبندی آب برای تزریق و سیستمهای گاز بیمارستانها و سیستمهای درمان و جمعآوری زباله سایت dr-architecture ساختمان ارائه میدهد. آنها همچنین به طور کامل با حفظ یکپارچگی مطلوب چنین سیستمهایی با طراحی معماری، ساختاری و الکتریکی ارتباط دارند. شرکتهای متخصص در اجرای تاسیسات مکانیکی ساختمان به وسلیهی برقرای ارتباط نزدیک با توسعهدهندگان، صاحبان و کاربران، با اشراف کامل به اهداف ساخت ساختمانها، به اجرای خدمات خود میپردازند. نصب و راهاندازی سیستم الکتریکی روشنایی در اکثر ساختمانهای NYC با بالاترین میزان مصرف انرژی مواجه است و شرکتهای مشاوره مهندسی اغلب چراغهای LED را به این دلیل پیشنهاد میکنند. نرم افزار طراحی MEP به طور گستردهای توسط شرکتهای مهندسی برای سادهسازی روند استفاده میشود. از طرف دیگر، هزینههای نرم شامل تغییرات فیزیکی فضای تجاری نمیشود. در زیر لیستی از هزینههای سخت ساخت و ساز اداری آورده شده است. این دسته از هزینهها شامل همه خدمات زیرزمینی، هوایی، دستگاههای آب، فاضلاب، آتشنشانی، سنگفرش، فضای سبز و غیره مربوط به سایت یا اطراف پروژه است که باید زیرمجموعه هزینههای سخت بهحساب آید.
